山林木屋建设用地怎么算
关于支持山地景观民宿建设的用地政策？
关于支持山地景观民宿建设的用地政策？
一类：国有商业服务用地。(我的解读是，商业服务用地本身就是酒店、宾馆的约定用地。最适合民宿建设用地)
第二类：居住用地，包括集体宅基地和国有商品房。(我的理解是，自有宅基地虽然不允许经营，但目前国家政策默许此类土地，可以用于建设民宿。)
第三类：具有文物保护价值的古建筑。(指的是一些乡镇有文物保护价值的房屋，可以合理发展民宿)
第四类：独立工矿用地。(指独立厂房、各类废弃厂房、矿区，属于国有建设用地，可用于酒店开发)
第五类：公益设施用地。(指乡镇学校、医院、乡镇办公楼等。可以用来发展民宿)
第六类：风景名胜及设施用地。(指的是的土地规划，有一种特殊类型的土地划分，可以用来发展民宿)
第七类：国有未利用地和集体四荒地。(指国家没有规划这种用途，目前国家政策是鼓励用于旅游和民宿开发。)
第八类：耕地、旱地、果园等。(我的解读是，这类土地虽然不能用于建筑，但可以用于民宿的景观、养殖、停车设施。)
关于支持山地景观民宿建设的用地政策？
Bamp; amp；b为经营性项目，应只使用经营性用地，但在现行地类划分模式下仍有一些灵活的方式。在农村办民宿，原则上可以改造利用现有房屋或公房。不过也有一些狂野的豪华民宿可以伺机另起炉灶进行开发，这就要看有什么土地可以建设或者临时建设了。
1、集体建设用地
农村集体建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体建设用地在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市建设用地市场，享有与国有土地同等的权利。
Bamp; amp；b投资者可以通过直接投资或区域投资的方式介入，企业、个人、农村集体可以共同建立、共同建设农村集体建设用地。缺点是法律保障不够强，可能面临信用风险。
2、农村闲置的公益设施用地(旧学校、祠堂、林场、旧工厂等。)
公益设施闲置土地主要分为三类：第一类是农耕季节性闲置。主要包括：土地、旧房、生产管理用房、农村公共场所；第二类是闲置的工业和公益设施，主要包括：衰落或撤并后的工厂、镇校合并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策性限制闲置，主要包括关闭工厂、退役畜牧水产养殖场等。
这种模式开发中闲置的公益设施往往是国有的，所有权单一，开发的合法合规性有保障。这类资源往往具有鲜明的历史气息，可以转化为具有独门艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量大，改造成本高，还可能涉及员工安置问题，对开发商资金实力要求高。
3.普通农业用地
普通农用地是指直接用于农牧业生产的土地，包括耕地、园地、林地和草地等农用地。
通过土地出让、租赁、转让、抵押等方式取得普通农用地的经营权或者使用权后。施工方式(如木屋、树屋、房车、集装箱、帐篷、全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式)可以在不改变周围环境、不硬化地面的情况下使用。
缺点：政策不明确，政策连续性难以保证。
4.空心村、农民自有房屋、闲置房屋、宅基地
“自有住宅楼用于经营民宿”是经营民宿的普遍模式。目前，国家政策并没有禁止
可以通过空心村改造、出租农民房改造、联合建设等方式改造成民宿，也可以作为休闲度假的配套设施，如北京山中我的蜗居、杭州法韵古村、阿曼法韵酒店等。需要注意的是，在这种模式下的开发过程中，居民应尽可能与当地村民小组和村集体合作，避免不必要的风险。
缺点：需要和村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用地、集体四荒地
国有未利用地是指国家所有的未利用或难以利用的土地，包括其他草原、河流、湖泊、海岸滩涂、内陆滩涂、冰川和永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等土地类型。农民集体经济组织所有的“四荒地”是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用地的使用没有规划，但现行政策鼓励和支持利用未利用地进行乡村旅游。“四荒地”是农村丰富的土地资源，可以通过承包、租赁或拍卖的方式取得使用权。
建设模式：可以休闲农业为支撑体系，参照农村集体经营性建设用地和普通农用地建设模式建设民宿酒店。
6、一般耕地、果园和其他来源的土地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常耕种的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但保护程度低于基本农田。可用于民宿景观、养殖、停车场等配套项目，可以工业园、养殖园、办公楼、经理宿舍、科研仓储楼等名义建设。
7.点状土地供应
点状供地是近年来国家乡村振兴中提到的一种重点征地方式。点状供地是相对于原片而言的。核心思想是根据建筑物、构筑物的占地面积，以点供地，按照建多少、让多少、增多少的原则，以点报批，根据土地的规划用途灵活使用。
点供地是将项目区域划分为永久建设用地和生态预留用地，其中永久建设用地尽量提供，其余可通过租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。一般来说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过零散的点或条来供应建设用地，而周边其他土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为农村居民点用地的开发提供了新的思路和探索，具有土地利用效率高的优点。浙江德清莫干山裸芯堡项目采用“点对点供地，纵向开发”的方式，将项目用地分为永久建设用地和生态预留用地，新增建设用地仅12亩，其余建筑大部分由租用当地农家乐改建。园区内200多亩森林由村民流转，保持了原貌，大大节约了用地指标。
使用点状土地供应对Bamp;农发行的运营能力要求很高；b投资人。
此外，利用农村宅基地或土地发展民宿，需要在投资前进行综合考察和判断，需要考虑交易各方、土地使用年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素。一不小心就可能被抛弃。