马鞍山酒店式公寓值得投资吗
哪位老师能说一下酒店式公寓以后的升值空间？是否值得投资？
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酒店式公寓有投资价值吗？
这不是一句话就能决定的。
酒店式公寓是商业地产，所以具有商业和地产的双重特性。
就商业属性而言，没有市场就是没有生意。所以酒店式公寓附近的商业氛围很重要。
上周五去南京出差，发现新街口附近有很多大大小小的酒店。也可以看出这几年很多酒店都是其他房子改建的。
由此可见，南京繁华中心对酒店和酒店式公寓的需求是非常旺盛的，所以在这样的繁华中心投资酒店式公寓肯定是有投资价值的，区别只是收益多少的问题。
酒店式公寓作为房地产，也需要注意其房地产特性。
房产的特点是持有价值相对稳定，抵押价值好。
如果你是企业主，在企业经营需要流动资金贷款的时候，如果只是用你公司的生产线和设备做抵押，银行贷款的流程会比较复杂，但是当你用厂房、房子、酒店式公寓等不动产做抵押，贷款就非常方便快捷。
而房地产，尤其是酒店式公寓等商业地产，在出售转让的时候，周期会比较长，而且受当时整个经济景气度的影响，波动比较大，税收也比较高，这也是房地产的特点。
在我看来，在长三角地区，有高铁线路的人群引入城市，城市繁华地段或新兴城区地铁站附近的酒店式公寓，投资潜力相当大。
具体目标还需要实地考察和仔细研究。
对酒店式公寓感兴趣的朋友可以继续用头条私信交流。
投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
投资酒店式公寓是否合适，主要看以下几个方面。
投资回报：
酒店式公寓的投资回报来自两个渠道。
1.房价的上涨。这是不言自明的。只要房价涨幅足够大，就有投资价值。
2.租金收入。这与租金价格和入住率有关。
酒店式公寓的日常维护费用：
1.物业管理费。通常更高。
2.水、电、暖、电信费，以及酒店的日常开支。
3.酒店管理公司收取的管理费。
4.相关税费。
通常酒店管理公司把每年的租金收入和所有相关费用整合后，给业主一个：返还的方式，比如每个月/季度/年返还给业主多少租金。此外，业主每年还可以享受几天免费住宿。
对于只交了首付的业主来说，只要每月租金收入能大于每月还贷，那么只要房价还在涨(长期来看无疑是涨的)，这种投资是合适的。如果租金收入超过每月还贷很多，当然更合适。
所以酒店式公寓的投资是否合适主要看案例，也就是一个项目是否合适。
酒店式公寓为什么不能买？
看你个人了。公寓水电普遍偏高，解决不了。孩子不能上学，公寓的梯门比比较高。很多投资者买的是酒店式公寓或者民宿，人员鱼龙混杂，安全性无法保证。
如果考虑公寓，尽量选择人流量大的地方，至少有监控更安全。